2016年初，浙江金华市广天房地产有限公司董事长方锦华在自己的办公室自杀。从著名企业家，开发了10个楼盘，一度家财万贯，到留下5.2亿元的债务，公司被冻结的10个账户里，总共只有230万元。
     “一个地产商的非正常死亡，这是当前房地产市场的一个缩影，这样的故事在全国各地都曾以不同的版本上演过。”刘璐介绍，土地市场和住房市场是两个独立的市场，地价和房价之间没有必然的联系，高地价并不意味着高房价，开发商在拿地的时候并不能预计到未来的房价如何。
     对于开发商来说，两个成本很关键，一个是拿地的成本，一个是融资的成本。地价太高的情况下，开发商以高价拿地，之后再遇到高息巨额融资，如果销售困难，利息就会滚雪球，然后崩盘。
     针对国家集体土地租赁住房入市，刘璐认为，其对今后商品房的影响比较有限。根据目前农村土地流转的政策，集体土地通过变性入市，主要只能变成40年产权商业用地，虽然比以前的宅基地入市的小产业房更规范，但商业用地和住宅用地肯定是有差别的。

     “很多人愿意到市区去租贵点的房子，也不愿意在郊区租便宜的。”刘璐说，土地资源在空间上的分布非常不均匀，虽然说农村集体用地可以变成租赁住房的房源投入市场，但它的位置一般比较偏，可能会远离市区、商业区。在比较偏的地方租房，虽然价格比较便宜，但会面临较高的交通成本和时间成本。
     投资买房最重要的是时机
     刘璐介绍，无论是购买实物房产，还是投资与房地产相关的投资品，其没有本质上的不同。但购买实物房产的成本比较高，投资门槛较高，流动性较弱，购买相关的股票、基金的门槛较低，房地产信托相对来说具有稳定的回报率。
     考虑到去年到今年的房情，在涨幅较大的情况下，多数人愿意购买实物房产。而如果以同样的资金购买信托，固定收益的产品，每年回报率一样，相对来说就没有实物房产增值快。
     刘璐排水板厂家认为，购房者在投资买房时，除了对户型、地段等因素的考虑，购房时机是最重要的。在2016年房价持续上涨后，目前房价涨幅都在持续减缓。当前在成都或者重庆这样相对房价较低的城市，很多开发商高价拿地应该都是在布局下一轮。
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